上海房价暴跌是真的假的?

1.如果排除通货膨胀，中国最便宜的东西可能是十年后的房子，相对于人均收入而言。比如人均月收入3000元，平均房价8500元每平方米，十年后人均月收入10000元，平均房价可能是每平方米12000元，这个不一定。

2.大幅下跌的可能性不大，但至多不会上升。首先，房价企稳是肯定的。不会涨太多。再来分析一下房子降价的情况。现在国家对房地产的调控已经开始。随着契税的降低，交易成本一直在降低。消息已经发布，但是要到达上海甚至下面的县还需要一段时间，资金房地产开发商的链条已经开始断裂，上海的几家开店已经经历过这种情况，并开始变相抛售。

房价下跌的原因有哪些?

第一，上海市的人口结构正面临巨大挑战。目前，上海市65岁以上的老龄化人口比例高达14.3%，比例在全国所有城市中处于较高位置。与此同时，上海市的新生儿出生率在中国各大城市中排名最低，一方面，新生儿数量急剧下降，出生率大幅下降。另一方面，老龄化人口增长迅速，这意味着在未来10至15年内，如果上海市人口保持在目前水平或下降，劳动力数量将迅速减少，老年人数量将迅速增加，因此经济增长和创新创造都将面临新的挑战。与此同时，需要房地产的人数将迅速减少，导致房价停滞或下跌。

第二，上海市人口增长缓慢。近年来，上海市人口增长非常缓慢，甚至出现负增长。短期看政策，中期看土地，长期看人口。如果上海市人口政策不调整，将失去人口对房价上涨的支持。

第三，上海市严格的管制政策。目前上海市的户籍人口只能买两套房子，外地的常住人口只能买一套，这意味着未来上海市的房地产需求与你所拥有的资金关系不大，主要与刚刚需要的工薪阶层人数有关。如果这项政策没有新的改变，恐怕上海市未来的房屋价格增长只能依靠这些工人阶级的工资水平上升，即上海市经济的平均增长。

四、上海市住房供应结构的变化。在过去的几十年里，上海市房地产市场主要由商品房组成，但2017年后，上海市推出了170万套住房，其中有70万套出租屋，55万套共有产权保障房只有45万套商品房，市场上的主要房屋是出租屋和共有产权房。对于商品房来说，出租屋和保障房的建设会对商品房的需求产生一定的挤出效应。如果未来建造大量出租屋，而这一政策在未来10年继续下去，许多人将转向出租屋，这将减少对商品房的需求，从而影响上海市未来房价的持续上涨。

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